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融360分析 房贷新政的出现是否预示着“炒房”即将终结

发布日期:2019-12-31 13:37   来源:未知   阅读:

  近十年,中国经济高速增长,居民生活水平不断提升,可支配收入增加;加上物价上涨,通货膨胀,资产保值需求强烈。房价连年上涨,相比于其他投资渠道,房产投资具有高收益低风险性,被人们青睐。对房子投资属性的过度追逐,让住房资源不均加剧。

  房产越来越集中在少数人手中,投资需求不断扩大化,使住房居住属性被逐渐淡化,市场真正刚需被挤压。住房投资属性的不断加码,在一定程度上影响了房价上涨,掩盖了真实的市场状况,部分区域市场甚至出现虚假繁荣。房产投资属性的不断膨胀,对市场而言具有一定的危险性。泡沫加剧,库存从显性转为隐性,刚需骤降并且无力承接高位市场,从而导致不平衡。

  所以,对于“房住不炒”这个概念,虽然今年两会的政府工作报告中并没有指出,但在未来一段时间一定会是国家级政策的指导方针。

  在技术层面,自从互联网崛起以后,国家一直在做一件事,叫全国联网。而这件事,预计近两年就可以完成。全国联网的结果是个人信息的极度透明化。社保、户口、信贷记录等等,想调取基本上是分分钟的事情。

  今年的调控指导方针,叫“一城一策”。这个词的背后,其实涵盖了“房住不炒”。我们从目前有动作的城市看,除了一些“扛不住”的城市步子迈的相对稍微大点。大部分不愁发展的城市基本上遵循了两条主线:率先保证首套刚需,对多套房严控。

  加“杠杆”——普通人“囤房”常用手段。从银行批款审核标准来看,房贷批款要求越来越高。而国家对于房屋抵押贷款,违规贷款等等各种贷款途径的监管在加强。而对银行放款房贷来看,多套房有可能根本不给房贷(现在许多城市已经对3套及以上购房停贷)。

  “房地产税”的话题纷纷扬扬已经持续了几年。而今年香港的空置税已经临门一脚,大陆房地产税立法也在加速进程。房地产税收未来或许将实现分类收取,刚需首套极有可能少收或不收;多套房税收比例应该不小。

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